不動産営業マンが直面！退職後の住居探しと保証の壁｜徹底解説
不動産営業マンが直面！退職後の住居探しと保証の壁｜徹底解説
この記事では、不動産営業の経験を活かしながらも、将来を考え退職を決意されたあなたが、退職後の住居探しで直面するであろう様々な疑問と不安を解消します。特に、社宅から退去し、新たな住まいを探すにあたっての「保証」に関する問題、そして、転職活動と並行して住居を確保することの難しさについて、具体的なアドバイスを提供します。
あなたの抱える不安を理解し、一つ一つ丁寧に解決策を提示することで、安心して次のステップに進めるようサポートします。さあ、一緒にあなたの未来を切り開きましょう。
ワンルームマンションを借りるということで質問です。
私は現在不動産関係の会社で営業をしています。ただ、いろいろと今後を考えた時に辞めることにしました。現在その会社の扱ってる物件に少し補助していただいて住んでいますので、辞めると家賃が非常に高くなってしまいますので引っ越しを考えています。
社宅にしか住んだことがなく、保証等全く分かりません。
１、仕事を辞めるとマンションが借りられないのか
２、保証人、保証会社のどちらかが必要なのか？そして片方でいいのか？
３、両親は7年前に商売を失敗し自己破産しています。現在父親はタクシー会社に勤め運転手で2年くらいです。保証人になれるのか
４、保証会社の審査について、クレジットカードの複数のリボ払い等があり、銀行のカードローンでおまとめ借入を100万してしまってます。大丈夫なのか(ほかの借金はもちろんそれで返済済み)
５、仕事を辞めてしまって有給消化中でも借りれないのか
６、次の就職をすればすぐにかりれるのか
在職中に次の仕事を決めることはできず(営業なので辞めるといえばその日でというスタイルになる)イコール在職中に社宅を出るというのも怪しまれるので不可能なのです
そして贅沢をいえば保証人なしでもという限られた物件からというのは最悪の場合ということにしたいです
調べてもなかなか分からず、初心者にも分かりやすく教えていただけると大変ありがたいです
1. 仕事を辞めるとマンションは借りられない？不安を解消
「仕事を辞めるとマンションが借りられないのではないか」という不安、非常によく理解できます。収入がなくなることへの不安は、住居探しにおいて大きな障壁となります。しかし、適切な対策を講じれば、必ずしも借りられないわけではありません。
まず、退職後であっても、「収入があること」を証明できれば、賃貸契約は可能です。具体的には、以下の方法が考えられます。
- 退職前の収入証明： 退職前に賃貸契約を結ぶ場合、直近の給与明細や源泉徴収票を提出することで、安定した収入があったことを証明できます。
- 預貯金の証明： ある程度の預貯金がある場合は、その残高を証明することで、家賃を支払う能力があることを示すことができます。
- 転職先の内定通知書： 転職先が決まっている場合は、内定通知書を提出することで、将来的な収入の見込みを示すことができます。
- 有給消化中の場合： 有給消化中は、給与が支払われるため、収入がある状態とみなされます。この期間中に賃貸契約を結ぶことは、比較的容易です。
重要なのは、「支払い能力がある」ことを客観的に証明することです。不動産会社や大家さんは、家賃滞納のリスクを最も恐れます。そのため、あなたの状況に合わせて、収入や資産を証明できる書類を準備しましょう。
2. 保証人、保証会社、どちらが必要？徹底解説
賃貸契約における「保証」の問題は、非常に複雑です。保証人、保証会社、どちらが必要なのか、そして、どちらか一方で良いのか、悩む方も多いでしょう。
まず、保証人とは、万が一、借主が家賃を滞納した場合に、代わりに家賃を支払う義務を負う人のことです。一般的には、親や親族が保証人となることが多いですが、近年では、保証人の高齢化や、保証人になれる人がいないなどの理由から、保証会社を利用するケースが増えています。
保証会社とは、借主の家賃滞納時に、家賃を立て替えるサービスを提供する会社です。保証会社を利用する場合、借主は保証料を支払う必要がありますが、保証人を立てる必要がなくなるというメリットがあります。
では、保証人と保証会社、どちらが必要なのでしょうか？
- 保証人： 昔ながらの賃貸契約では、保証人が必須の場合が多くありました。しかし、保証人の負担が大きいことや、保証人の高齢化などの問題から、最近では保証人不要の物件も増えています。
- 保証会社： 多くの物件で、保証会社の利用が必須となっています。保証会社を利用することで、大家さんは家賃滞納のリスクを軽減でき、借主は保証人を立てる必要がなくなります。
- どちらも： 一部の物件では、保証人と保証会社の両方が必要となる場合があります。これは、大家さんがより高いリスクヘッジを求めている場合に採用されることがあります。
結論として、ほとんどの物件では、保証会社の利用が必須です。保証人が必要かどうかは、物件によって異なります。物件を探す際には、必ず「保証会社の利用」に関する条件を確認しましょう。
3. 親が自己破産…保証人になれる？
ご両親が自己破産を経験されている場合、保証人になれるかどうかは、非常にデリケートな問題です。結論から言うと、自己破産したからといって、必ずしも保証人になれないわけではありません。
保証人の審査は、主に以下の点を考慮して行われます。
- 安定した収入があること： 定期的な収入があることは、保証人として最も重要な条件です。
- 信用情報に問題がないこと： 過去に自己破産や債務整理をしたことがある場合、信用情報に記録が残っている可能性があります。
- 年齢： 一般的に、年齢が高いほど、保証人としての責任を果たせる期間が短くなるため、不利になる可能性があります。
ご両親の場合、お父様がタクシー運転手として2年間勤務されているとのことですので、安定した収入があることを証明できれば、保証人になれる可能性はあります。しかし、過去の自己破産の事実が、審査に影響を与える可能性は否定できません。
保証会社の審査基準は、会社によって異なります。まずは、保証会社に直接問い合わせて、ご両親の状況で保証人になれるかどうか相談してみることをお勧めします。また、保証人不要の物件を探すことも、選択肢の一つです。
4. クレジットカードのリボ払い、カードローン…審査は大丈夫？
保証会社の審査において、クレジットカードのリボ払いや、カードローンのおまとめ借入がある場合、審査に影響があるのかどうか、非常に気になるところです。結論から言うと、これらの借入状況は、審査に影響を与える可能性があります。
保証会社の審査では、主に以下の点がチェックされます。
- 信用情報： クレジットカードの利用状況や、ローンの返済状況などが確認されます。延滞や滞納がある場合は、審査に不利になります。
- 収入： 安定した収入があることは、審査の重要な要素です。
- 債務状況： 借入金の総額や、月々の返済額などが考慮されます。借入金が多いほど、家賃を支払う能力が低いと判断される可能性があります。
クレジットカードのリボ払いや、カードローンのおまとめ借入がある場合、「返済能力」が問われます。リボ払いの残高が多い場合や、カードローンの借入額が大きい場合は、審査に不利になる可能性があります。しかし、他の借金を完済していること、そして、安定した収入があることを証明できれば、審査に通る可能性は十分にあります。
審査に通過するためには、以下の対策を講じることが重要です。
- 信用情報の確認： 自分の信用情報を確認し、延滞や滞納がないか確認しましょう。
- 借入状況の整理： 借入金を減らす努力をしましょう。
- 収入証明の提出： 安定した収入があることを証明できる書類を提出しましょう。
保証会社の審査基準は、会社によって異なります。審査に不安がある場合は、事前に保証会社に相談してみるのも良いでしょう。
5. 有給消化中でも借りられる？
退職前に有給消化をする場合、その期間中に賃貸契約を結ぶことができるのか、という疑問もよく耳にします。結論から言うと、有給消化中でも、賃貸契約を結ぶことは可能です。
有給消化中は、会社から給与が支払われるため、収入がある状態とみなされます。このため、収入証明や、預貯金の証明を提出することで、賃貸契約を結ぶことができます。
ただし、注意すべき点もあります。
- 退職日： 賃貸契約の開始日と、退職日が近い場合は、退職後の収入がないことを考慮して、審査が厳しくなる可能性があります。
- 収入証明： 有給消化中の給与明細や、退職後の給与見込み額などを提出する必要があります。
- 大家さんの判断： 大家さんによっては、退職後の収入がないことを懸念して、審査を慎重に行う場合があります。
有給消化中に賃貸契約を結ぶ場合は、事前に不動産会社に相談し、必要な書類や手続きを確認しましょう。また、退職後の収入についても、明確にしておくことが重要です。
6. 転職後にすぐ借りられる？
転職が決まっている場合、転職後にすぐに賃貸契約を結ぶことができるのか、という疑問も当然のことです。結論から言うと、転職後でも、賃貸契約を結ぶことは可能です。
転職後、賃貸契約を結ぶためには、以下の書類が必要となります。
- 内定通知書： 転職先の会社から発行された内定通知書を提出することで、将来的な収入の見込みを示すことができます。
- 給与明細： 転職後、最初の給与明細を提出することで、安定した収入があることを証明できます。
- 在籍証明書： 転職先の会社から発行された在籍証明書を提出することで、現在、その会社に在籍していることを証明できます。
ただし、転職直後は、まだ収入が安定していないと判断される可能性があります。このため、預貯金の残高証明書を提出したり、保証会社の審査を通過する必要がある場合があります。
転職後に賃貸契約を結ぶ場合は、事前に不動産会社に相談し、必要な書類や手続きを確認しましょう。また、転職先の会社に、在籍証明書や給与明細の発行について、事前に確認しておくとスムーズです。
7. 保証人なし物件を探すには？
保証人なしの物件を探したい、という希望も理解できます。保証人を立てるのが難しい場合や、保証人を探す手間を省きたい場合、保証人なしの物件は魅力的に映るでしょう。
保証人なしの物件を探すには、以下の方法があります。
- 不動産会社の検索サイトを利用する： 不動産会社の検索サイトでは、「保証人不要」などのキーワードで検索することができます。
- 賃貸情報サイトを利用する： 多くの賃貸情報サイトでも、「保証人不要」の物件を検索することができます。
- 不動産会社に相談する： 不動産会社に直接相談し、保証人なしの物件を紹介してもらうことができます。
- UR賃貸住宅を検討する： UR賃貸住宅は、礼金、仲介手数料、更新料が不要で、保証人も原則不要です。
保証人なしの物件は、一般的に、家賃が高めであったり、審査が厳しかったりする傾向があります。しかし、諦めずに探せば、必ず見つかります。自分の希望条件に合った物件を見つけるために、根気強く探しましょう。
8. まとめ｜退職後の住居探し、諦めないで！
退職後の住居探しは、確かに不安が多いものです。しかし、適切な対策を講じれば、必ず道は開けます。今回の記事で解説した内容を参考に、あなたの状況に合わせて、一つ一つ問題を解決していきましょう。
重要なのは、「諦めないこと」です。あなたの経験やスキルを活かせる仕事は必ずありますし、あなたに合った住まいも必ず見つかります。積極的に情報収集し、行動することで、必ず未来は拓けます。
もし、一人で悩んでしまうことがあれば、専門家への相談も検討しましょう。あなたの状況に合わせた、具体的なアドバイスを受けることができます。
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9. よくある質問（FAQ）
最後に、この記事で取り上げられなかった、よくある質問とその回答をまとめました。
Q: 転職活動と並行して、引っ越しを進めることは可能ですか？
A: はい、可能です。ただし、時間的な余裕を考慮し、計画的に進める必要があります。転職活動と並行して、物件探し、内見、契約手続きを行うには、かなりの労力が必要です。事前に、必要な手続きや書類を把握し、スケジュールを立てて、効率的に進めましょう。
Q: 賃貸契約の審査に落ちてしまった場合、どうすれば良いですか？
A: 審査に落ちた場合、まずは、落ちた原因を不動産会社に確認しましょう。原因が判明すれば、対策を講じることができます。例えば、収入が不足している場合は、収入を増やす努力をしたり、保証人を見つけたりする必要があります。また、他の物件を探すことも検討しましょう。審査基準は物件によって異なるため、他の物件では審査に通る可能性があります。
Q: 賃貸契約に必要な費用は、どのくらいですか？
A: 賃貸契約には、様々な費用がかかります。主な費用としては、敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料、鍵交換費用などがあります。これらの費用は、物件や地域によって異なります。事前に、必要な費用を把握し、資金計画を立てておきましょう。
Q: 契約前に、物件の周辺環境を確認する方法はありますか？
A: はい、あります。物件の周辺環境を確認することは、非常に重要です。周辺環境を確認する方法としては、実際に物件の周辺を歩いてみたり、周辺の地図を確認したり、インターネットで周辺情報を検索したりすることが挙げられます。また、周辺の住民に話を聞いてみるのも良いでしょう。
Q: 引っ越し費用を安く抑える方法はありますか？
A: はい、あります。引っ越し費用を安く抑える方法としては、複数の引っ越し業者に見積もりを依頼し、比較検討することが重要です。また、不用品を処分したり、自分で荷造りをしたり、平日の引っ越しを検討したりすることも、費用を抑える効果があります。
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